Nouveauté

Rouxmesnil-Bouteilles (76370)

1 pièces - 31,46 m²

Studio de 32m² en résidence sécurisée avec très belle vue

65 000 €

Ref : 561

Découvrir le bien

2M immobilier vous propose en exclusivité, ce studio d'environ 32m² idéalement situé à Rouxmesnil-Bouteilles dans la résidence emmanuelle construite en 2007.

Situé au premier étage, ce studio très lumineux se compose comme suit :

Une entrée avec placards intégrés de 3.71m², une salle de douche de 4.78m² et un séjour avec cuisine équipée de 22.97m².

Vous profiterez d'une vue splendide sur la vallée, l'hypodrome, Dieppe et la mer un peu plus loin.

Vous disposerez aussi d'une cave sécurisée et d'une place de stationnement située juste en face du bâtiment.

Ce studio bénéficie de fenêtres en pvc double vitrage et de volets roulants. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, une VMC a été installée et le chauffe-eau est neuf.

Cette copropriété est parfaitement gérée par un syndic et par un gardien. Les extérieurs sont toujours bien entretenus ainsi que les bâtiments d'habitation : des travaux de rénovation de façade viennent d'être réalisés.

Ce logement coûte environ 70 euros par mois en chauffage et eau chaude sanitaire selon les factures du dernier locataire.

Le nouveau DPE est en cours de réalisation.

Pour un investissement locatif, ce bien propose une rentabilité brute d'environ 6% (avec les frais de notaire inclus).

Ce studio sera vendu non loué, le locataire quitte le logement le 16/07/2025. Le loyer était de 354 euros / mois.

Les charges de copropriété sont actuellement de 115 euros par mois (suite à la rénovation des façades) mais seulement de 75 euros hors période de travaux.

La taxe foncière est de 406 euros par an.

Ce studio est situé à 7 minutes de Dieppe et de la mer, 40 minutes de Rouen et à 5 minutes de tous les commerces.

Pour tous renseignements ou visites, n'hésitez pas à contacter Guillaume DORDET au 07x70x33x11x96.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 76370

Surface habitable (m²) 31,46 m²

Nombre de pièces 1

Etage 1

Vue vallée et mer au loin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Terrasse NON

Murs mitoyens 2

Cave OUI

Nombre de parking 1

Surface cave (m²) 2

Exposition Nord-Est

Année de construction 2007

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 65 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 406 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 0953109888

E-mail contact.2mimmobilier@gmail.com

Adresse

85 rue de la Barre 76200 Dieppe

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